17家房企争抢丰台大红门地块，北京土拍时隔俩月再现摇号

小丰君

虽然上周朱辛庄地块以底价成交，但是12月26日举行的北京土拍又由冷转热。

12月26日，北京出让丰台大红门地块、大兴临空地块，2宗地块全部成交，收金39.345亿元。其中，华润置地以地价上限34.845亿元摇中丰台大红门地块，中建科技联合新航城以底价4.5亿元摘得大兴临空地块。

从此次土拍情况来看，尽管此次出让的两宗地块同为南部地块，但是成交热度确有分化。其中，丰台大红门地块吸引22家房企报名参与。在业内人士看来，对于丰台大红门地块，房企参与热情较高，或对北京土拍市场整体情绪的提振意义更大。

时隔两个月，北京土拍再现摇号

12月26日，2023年北京土拍压轴大戏上演。在两宗出让地块中，热度较高的是丰台区大红门一期A区0006、0009地块。该地块吸引了22家房企报名参与，包括华润置地、中铁建、京能、越秀、中交、三亚东辉、建发、住总、金茂、兴创、绿城、保利、大悦城、厦门国贸、成都鸿哲、华发、首开、中海、成都领阳、金隅、中建五局、港中旅等。而在现场竞拍环节，有17家房企参与竞价，该地块报价触及地价上限34.845亿元，转入摇号环节。最后，有13家房企参与摇号，华润置地幸运摇中该地块，成交价34.845亿元，溢价率15%，住宅楼面价约为6.84万元/平方米，销售指导价为9.5万元/平方米。

资料显示，丰台区大红门一期A区0006、0009地块位于南四环内，地块优势在于交通便利，其距离8号线大红门南站直线距离约600米、紧邻南四环出入口。该地块计容建面5.35万平方米，商品住房约5.11万平方米，无偿代建幼儿园2400平方米，容积率2.4，起始价30.3亿元，地价上限为34.845亿元。

在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来，因为地块位置优越，其热度高也是理所当然。该地块所处位置为规划中的国际商务区，距离丽泽、丰台科技园较近，有改善需求的稳健支撑，后续项目发展自是不凡，自然备受房企青睐。另外，本次丰台大红门地块是北京自11月以来首宗触及地价上限成交的地块，房企参与热情较高，或对北京土拍市场整体情绪的提振意义更大。

“北京土拍时隔两个月再现摇号。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，事实上，丰台在今年土拍市场当中表现不俗，未拍先火的青塔、摇号的南苑、郭公庄百亿“双子星”及新宫等热点地块不断。大红门楼盘也再度上新，东侧中海和瑞叁號院和永定金茂府是去年年末入市的两个项目，销售指导价均为9.5万元/平方米，两个产品系也都拿出了看家本领，目前来看，去化率可观。如今华润置地入局，将合力强手打造该片区，品牌带动认可度，叠加未来要将大红门板块打造为南中轴首都商务新区的规划落地，给了房企较强的信心。

北京链家研究院分析师岳微认为，丰台区大红门一期A区0006、0009地块地理位置具有较强的稀缺性，是今年唯一出让的四环内地块。该地块体量不大，地价适中。虽然该地块为组团地块，但是住宅与教育用地相分离，居住属性纯粹。值得一提的是，大红门板块以“首都商务新区”为定位发展，相信未来界面仍有较大提升。另一方面，此次出让地块竞拍规则简单，无现房销售面积要求，无公建配建要求。

中建科技入局大兴临空区

值得关注的是，此次土拍中，地块冷热分化明显。与丰台大红门地块热度高相比，北京大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块F1住宅混合公建用地（简称“大兴临空6037地块”）遇冷。该地块由中建科技联合大兴新航城以底价4.5亿元拿下。该地块建筑面积约3.8万平方米，容积率2.0，剔除公建住宅楼面价为1.47万元/平方米，销售指导价为3万元/平方米。

张凯表示，大兴临空6037地块是前几天由新航城摘得临空6038地块的“兄弟”地块。该地块距离大兴机场仅约3公里，后续将为在大兴临空经济区工作的客群提供置业选择。中建科技集团与大兴新航城联手，相信能为大兴机场临空区产业发展增添强劲动力。

岳微指出，虽然大兴临空6037地块仅有一家房企联合体报名，但是预期可观。作为住宅混合公建用地，该地块公建面积占比达20%，对房企资金及技术运营有较高要求，因此仅由中建科技+新航城联合体以底价拿下。值得一提的是，此前新航城在同一区域摘得临空6038地块，两地并联开发，又与大兴机场联动发展，可以打造住宅、商办产住融合新社区。

在关荣雪看来，相比来看，大兴临空6037地块周边交通仍有完善空间，区域内居住需求还有待进一步激发。

对于北京本场土拍冷热分化的现象，关荣雪认为，这是符合当前土地市场形势的。今年以来，房地产市场复苏持续力不足，房企资金压力犹存，在各类地块的竞争上，核心城市优质地块优势凸显、更受追捧，非核心地块多以底价成交。